6 měsíců po vyčerpání úvěru musíte stavbu zkolaudovat
Aktualizováno 19.8.2009
6 měsíců po ukončení čerpání hypotéky nebo úvěru od stavební spořitelny musíte dům zkolaudovat. Jinak vám hrozí ba přímo brutální finanční sankce až ve výši 1/3 výše úvěru. Nezkolaudované nemovitosti totiž banky nemohou zahrnout do souborů nemovitostí zajišťujících hypoteční zástavní listy.
Důležité je, že kolaudace musí proběhnout do 6 měsíců po ukončení čerpání. Na čerpání úvěru jsou přitom obvykle 2 roky.
Kdy vám mohou lhůty způsobit problém.
Do potíží s termínem kolaudace se u hypotéky klienti nejčastěji dostávají nechtíc tak, že ukončí čerpání a omylem tak rozběhnou šestiměsíční lhůtu pro kolaudaci domu. Je tedy dobré mít na paměti, kdy se čerpání úvěru ukončuje:
- Úplným vyčerpáním úvěru (tj. byla uvolněna plná výše hypotéky).
- Ukončením dvouleté lhůty pro čerpání, bez ohledu na to, zda byl úvěr dočerpán.
- Na žádost klienta (obvykle když klient zjistí, že nepotřebuje plnou výši úvěru před dočerpáním a uplynutím dvouleté lhůty).
Právě díky třetímu uvedenému způsobu ukončení čerpání se klienti s kolaudací dostanou do potíží nejčastěji. A to když si chtějí dům dostavět za vlastní peníze. V takovém případě klient přijde do banky a oznámí, že ukončuje čerpání a dům si dostaví za vlastní. Banka klientovi požadavek splní, čímž se však rozběhne lhůta pro kolaudaci, byť je stavba daleko před dokončením.
Jak si snadno pomoci
Pokud během stavby zjistíte, že již další peníze od banky nepotřebujete, nechte úvěr nedočerpaný a ukončete čerpání teprve v okamžiku, kdy jste si jisti, že kolaudaci domu stihnete v požadovaném termínu.