LBBW zlevňuje a Volksbank zpřísňuje

Aktualizováno 18.11.2008

 

Potenciální žadatelé o hypotéku dostali dnes příznivou zprávu. LBBW (bývalá Bawag Bank) reaguje na snížení sazeb ze strany národní banky a mírné snížení úroků na mezibankovním trhu.

 

Dobrou zprávou je, že se tak dostavuje první znamení ochabování krize důvěry na trhu, která by se mohla začít rozpouštět úplně. I když lze těžko odhadovat, kdy se mezibankovní sazby a IRS dostanou na úroveň odpovídající snížení sazeb národní bankou, pozitivní je, že se tak děje a děje se tak pružně.

 

Pro všechny potenciální dlužníky není ale vyhráno. Nyní bude záležet na tom, zda se ke snižování přidá některý ze silných hráčů - Zejména KB nebo Hypoteční banka, které budou nejspíše upřednostňovat zvýšení rizikových marží.

Změny hypoték u Volksbank týkající se nároků na příjmy žadatele a zajištění úvěru (výběr ze sdělení Volksbank)

 

• Jedna z hlavních změn hypotečního financování spočívá ve vztahu výše úvěru k tržní hodnotě nemovitosti: nyní budou standardní hypoteční úvěry poskytovány do výše 75 % tržní hodnoty nemovitosti (původně bylo až do 85 %).

• Druhou hlavní změnou je zpřísnění parametrů pro poskytování tzv. 100% hypotéky.

• Zaniká možnost koupě nemovitosti v rámci developerských projektů financovaných Volksbank s kupní cenou nad 100 % tržní hodnoty nemovitosti.

• U bytových jednotek, které právně neexistují (dosud neproběhl vklad prohlášení vlastníka budovy o rozdělení budovy na jednotky) budou v rámci vlastních developerských projektů nově požadovány jako zajištění úvěru 2 biancosměnky akceptované klientem. Jako další možnost zajištění byla nově doplněna: zástavní smlouva k pohledávce z běžného nebo spořícího nebo termínovaného účtu.

• Maximální výše úvěru u americké hypotéky je snížena z 80 % na 70 % z tržní hodnoty nemovitosti.

• Maximální výše kombinovaného produktu s investičním životním pojištěním (Uniqa, AXA) je snížena na 70 % tržní hodnoty nemovitosti. Financování ve výši 70,1 - 100 % tržní hodnoty nemovitosti, resp. budoucí tržní hodnoty nemovitosti nemůže být realizováno.

• Maximální výše kombinovaného produktu s kapitálovým životním pojištěním (Victoria Volksbanken pojišťovna) je snížena na 75 % tržní hodnoty nemovitosti. Financování ve výši 75,1 - 100 % tržní hodnoty nemovitosti, resp. budoucí tržní hodnoty nemovitosti nemůže být realizováno.

• Předhypoteční úvěr bude nově určen pouze pro občany ČR a maximální výše úvěru bude snížena z 5 mil. Kč na 3 mil. Kč a z 85 % na 80 % z tržní hodnoty nemovitosti.

• Jedním z účelů předhypotečního úvěru je družstevní bydlení. Novou podmínkou je předložení originálu výpisu z Katastru nemovitostí s provedeným vkladem prohlášení vlastníka (původní podmínkou bylo předložení návrhu na vklad prohlášení vlastníka budovy s vyznačeným podáním na katastr nemovitostí).

• Pro hypoteční úvěr bez doložení příjmů a pro americkou hypotéku bez doložení příjmů nově platí, že cílovou skupinou jsou podnikatelé a živnostníci se zdrojem příjmů pouze v ČR (původně byly akceptovány také zdroje příjmů v zahraničí).

• Hypoteční úvěr na obrat (poskytnutý na základě doloženého obratu osoby samostatně výdělečně činné) a americkou hypotéku na obrat je možné ho nabídnout pouze fyzické osobě podnikateli vedoucímu daňovou evidenci (původně bylo možné poskytnout úvěr i fyzické osobě podnikateli vedoucímu podvojné účetnictví).