Hypoteční slovníček

Zvláštní typ dluhopisu, který vydávají banky, aby získaly peníze, které dále půjčují klientům formou hypotečních úvěrů. Zvláštností hypotečních zástavních listů je, že jsou zajištěny konkrétními nemovitostmi na rozdíl od běžných dluhopisů, které jsou „garantovány" pouhou důvěryhodností banky, nikoli tedy navíc konkrétními nemovitostmi.

Historická zajímavost - obdobnými dluhopisy byla v Rakousku - Uhersku v 2. polovině 19. století financována výstavba železničních tratí. I železniční dluhopisy byly zajištěny konkrétními pozemky pod železniční tratí.

Anuitní splátka / anuita

Pravidelná splátka úvěru, matematicky stanovená tak, aby byla v čase konstantní. V původních významu se jednalo o splátku roční. Později se pojem vžil také pro področní (nejčastěji měsíční) období.

Hypotéka / hypoteční úvěr

V původním významu úvěr zajištěný nemovitostí. Teprve ve 20. století se význam pojmu zúžil na dlouhodobě splácené úvěry zajištěné nemovitostí a určené k pořízení nemovitosti. Hypotéka je jedním z typů úvěru.

Jistina

Nesplacená část úvěru.

Úrok

Cena peněz.

Refinancování

Úplné jednorázové splacení úvěru jiným úvěrem.

Splatnost

Sjednaná doba splácení úvěru.

Zástavní právo k nemovitosti

Právo zástavního věřitele (banky) v případě nesplácení úvěru dlužníkem prodat zástavu (nemovitost), a to i bez souhlasu dlužníka, a z utržené kupní ceny uspokojit své pohledávky za dlužníkem (tzn. splatit dluh, který vůči němu dlužník má).

Úmor

Část splátky, která je určená na splacení části dluhu.

Americká hypotéka

Neúčelový hypoteční úvěr, tedy úvěr zajištěný nemovitostí, „u nějž se banka neptá na to, co dlužník s penězi udělá".

Bonita

Kvalita a dostatečná výše příjmů žadatele o hypotéku. Dostatečná bonita tedy znamená, že má žadatel dostatečné příjmy pro získání úvěru a je schopen je prokázat pro banku přijatelným způsobem.

Pojištění hypotéky

Pod pojmem, či spíše marketingovým označením „pojištění hypotéky", se často skrývá velmi odlišný obsah. Jeho základem je vždy rizikové (tzn. „nespořící") pojištění na riziko úmrtí, které je někdy rozšířeno o pojištění invalidity a ztráty zaměstnání.

Předhypoteční úvěr

Zvláštní typ úvěru, který prakticky představuje fázi v existenci hypotéky do okamžiku, než-li je možné podat zástavní právo k nemovitosti, kterou je hypotéka zajištěna. Více o předhypotečním úvěru zde.

Hypotéka bez příjmů

Hypoteční úvěr, pro jehož poskytnutí banka nevyžaduje předložení potvrzení o příjmech nebo daňových přiznání.

Hypoteční banka

Jelikož dnes české banky obvykle poskytují univerzální služby, lze v současnosti na českém trhu za hypoteční banky označit ty z bank, které mají od ČNB oprávnění k poskytování hypotečních úvěrů (podle české právní úpravy zákona o dluhopisech). V historii a v současnosti v zahraničí působily, resp. působí, také specializované hypoteční banky se zaměřením na poskytování výhradně hypotečních úvěrů.

Historická zajímavost - jedním z nejzajímavějších typů hypotečních bank byly dříve městské, okresní a zemské komunální banky. Zajímavostí je, že města, obce, okresy a země za závazky bank „ručily" svým majetkem. Skutečnost, že město Vídeň ručilo za závazky banky Creditanstalt, kterou zřídilo v 19. století, se řešila ještě v 90. letech 20. století při fůzi banky s Bank Austria.

Tomáš

Nechte si poslat:

Nejlepší úrokovou sazbu

Výše úvěru	Kč
Fixace

Spočítejte si:

Výši splátky hypotéky

Výše úvěru	Kč
Na kolik let	let
Fixace

Zůstatek úvěru	Kč

Telefonická podpora

+420 775 70 60 10, 11, 13

V pracovní dny od 10 do 18 hodin

Top sazby:

Hypotéky do 85% LTV

Sazba	Fixace
4,32%	1 rok
4,28%	2 roky
3,89%	3 roky
4,19%	4 roky
4,19%	5 let

Úrokové sazby obsahují slevy za vedení běžného účtu a nejspíše získatelné individuální slevy. Sazby neobsahují zaměstanecké a firemní slevy. Chcete získat nízkou úrokovou sazbu? Tak si o ni rovnou požádejte.

Top sazby - Refinancování: