Reference klientů k poradenství při hledání pozemku
Na internetových stránkách jsme si vyhlédli stavební pozemek. Nacházel se v Praze 10 Pitkovicích a měl velikost 880m2. Zavolal jsem tedy na realitní kancelář níže podepsanou. Šlo o "Výběr reality, Praha 1". Poptal jsem se makléře, ať mi sdělí ulici, kde se pozemek nachází. Odpověděl bez problémů s tím, ať se mu v případě zájmu ozvu. Pozemek byl ve slepé uličce na pěkném místě, přibližně obdélníkového tvaru. Cena byla 2 550 000 Kč vč. provize realitce. Vzhledem k tomu, že jsme neměli takový finanční prostor na pozemek (je nutno počítat ještě s náklady na výstavbu domu :)), zauvažovali jsme ho koupit, poté rozdělit na 2 díly a polovinu prodat ) ideálně se domluvit s kupujícím na výstavbě dvojdomu. Vrácené finanční prostředky z prodeje poloviny pozemku bychom právě vložili do další části výstavby domu.
Kontaktoval jsem po telefonu opět onoho makléře a projevil jsem zájem. Sdělil mi, že je ještě volný a že je na prodej teprve chvíli a není problém sepsat nezávaznou (jak to nazval) rezervační předsmlouvu. Tento telefonát se odehrál v pátek, den před mým odjezdem na týdenní dovolenou. Sdělil jsem mu tuto skutečnost s tím, že se hned po týdnu ozvu a že si s dovolením zajdu (než zajdu sepsat onu předsmlouvu) na stavební úřad zjistit okolnosti, zda lze na pozemku stavět atd.
V polovině mé dovolené mi volal, že má jednoho zájemce o koupi a jestli to chci, musím max. zítra sepsat tu předsmlouvu. Poslal jsem tam (po telefonu domluveno z dovolené) mého kamaráda. Druhý den mi ráno kamarád volal, že je v realitce a že po něm žádají podepsání směnky na 250 tisíc korun a oné rezervační smlouvy. Po chvilce váhání jsem udělal hrubou chybu a pod strachem, že přijdu o vyhlédnutý pozemek mu dal souhlas k podpisu s tím, že po mém návratu se to přepíše na mne. Chci ještě dodat, že jeho slova v telefonu ohledně směnky, zněli jakoby o nic závažného nešlo, jako by šlo o vratnou zálohu v případě nezájmu atd., atd. To vše mu tam napovídali samozřejmě. Kamarád vystavil směnku na 250 tisíc Kč se splatností 14 dnů.
Po mém návratu jsme okamžitě starou směnku roztrhali a vystavili novou směnku na mne (samozřejmě v obráceném postupu...). Toť se stalo v realitní kanceláři na Praze 1. Byl to pátek. V pondělí (v pátek za 4 dny končila splatnost směnky) jsem zajel na stavební úřad se poptat a začalo to. Paní mi sdělila, že je vše v pořádku (stavět lze), ale že jsem již několikátý kdo se ptá, tak si není jistá, jestli je vše s pozemkem v pořádku, ať si dám pozor. Taky mne upozornila, že komunikaci vedoucí k pozemku (ulice) vlastní firma Central group (developer, co stavěl naproti asi 5 domů). V této fázi jsme vás se ženou navštívili a radil jste nám odstoupit s tím, že realitka snad nebude dělat problémy a převede směnku na dalšího zájemce. Volal jsem opět onomu makléřovi, že mi mohl sdělit, jak to tam s přístupovou komunikací je. Sdělil mi, že to ani neví, ale ať se nebojím, že Central group je velká firma a nebude dělat potíže. Zajel jsem na sídlo firmy Central group a těžko se dohledal člověka, co měl Pitkovice na starosti. Nakonec mi po telefonu sdělil, že je komunikace stále v záruce a nehodlají ji prokopávat (nová zámkovka). To mně dosti vyděsilo a s makléřem jsem o tom komunikoval. Slíbil, že to zajistí. Opravdu mi druhý den volala jistá paní (jméno už nevím), představila se, že je z Central group a sdělila mi, že není problém připojit pozemek na jejich inženýrské sítě vedoucí pod jejich komunikací. Proč ta změna, ptal jsem se. Cenu, za jakou mne připojí, prý neví. Dala mi číslo na svého nadřízeného. Ten mi sdělil (po opravdu velkém nátlaku po telefonu), že 200 tisíc a případně na dvojdům 300 tisíc. Samozřejmě to je cena za pouhé poskytnutí povolení se připojit. Práci a materiál si hradím sám!!! Po informování se po internetu jsem zjistil, že cena za inženýrské přípojky by vyšla na půl milionu nejméně...V zoufalství jsem si našel prodávajícího (toho mi nechtěli sdělit, ale pomocí katastru nemovitostí jsem ho našel). Šlo o jistou paní, které jsem vyložil situaci, že prodává pozemek jako stavební, ale stavět na něm lze velice těžko ... Poté mi realitka navrhla prodej pozemku o 100 tisíc méně, něco jako že se podílí na přípojkách, které jsou ke stavebnímu pozemku samozřejmostí, nebo by měly asi být, obzvláště když je uváděly v inzerátu, že tam jsou na hranici pozemku ... no alespoň něco jsem vybojoval.
Na Magistrátu hlavního města Prahy jsem si jel ověřit, zda komunikaci (onu ulici) převezmou, tak jak mi říkal onen (dle mne smyšlený) pán z Central groupu. Pán na magistrátu mi sdělil, že Pitkovice mu ještě od Central groupu nedorazili, ale díval se na mapu a když zjistil, že jde o zámkovku, tak se rozčiloval. Že prý zámkovky neradi přebírají neb se špatně udržují a jsou s nimi prý jen potíže. Prý kdyby šlo o asfaltku, tak do půl roku bude spadat pod město, tohle ale prý ne. Nakonec si předpovídal minimálně 2 roky než se tak stane. Ať se jdu zeptat na TSK (technická správa komunikací) jestli ji mají ve své správě nebo ne. Pokud ano,tak by to prý mohlo jít rychleji. Na TSK ji samozřejmě ve správě neměli a zase naznačovali velký nezájem ji přebírat od Central group ... Prý ji staví rychle a nekvalitně. Rozhodl jsem se pevně pozemek nekupovat neb jsem nechtěl čekat několik let na možnost stavět.
Realiťák na můj udiv souhlasil s převodem směnky na dalšího kupujícího a že mi prý zavolá. Byla středa a směnka měla vypršet v pátek. Ve čtvrtek jsem volal tedy já, co se děje a že prý pán bude až příští týden. Sdělil jsem mu své obavy s platností směnky a říkal, ať se nebojím, že na mne exekuci nepošlou přece!
Hned jsem startoval auto, uvolnil se z práce a jel osobně do realitky. Pan makléř tam byl a zíral. Žádal jsem přepsání směnky na minimálně pondělí dalšího týdne. Souhlasil ale jejich advokátka tam prý zrovna není a bude až po páté (končili v šest). Dorazil jsem za tmy večer v pět do realitní kanceláře. Paní magistra Niederlová, advokátka "Výběr reality" dokráčela až po pul šesté s tím, že už je unavená a "nechme to na pondělí". Trval jsem na okamžitém přepsání. Byl čtvrtek.
Ted přijde asi nejzábavnější část příběhu,ale taky řešení:
Paní Niederlová donesla štos prázdných směnek, moji směnku, kterou jsme měli roztrhat, a kopii této směnky. Štos směnek dala doprostřed kulatého stolu, kopii směnky přede mne (originál měla ve své ruce) a prázdnou směnku taky přede mne. Začal jsem tedy psát novou směnku. Opisoval jsem z té staré. Úmyslně jsem popletl datum (opsal jsem to staré). S mírnou nervozitou mi dala novou prázdnou směnku. Vypisoval jsem opravdu velice pomalu. Když byla směnka celá vypsaná, podepsal jsem se do nesprávného okénka (úmyslně). Sdělila mi, že takto teda ne, že plýtváme směnkami. Omluvil jsem ji, že teď to už zvládnu, ať se nezlobí. Vypisoval jsem teď opravdu extrémně pomalu. Soustředěnost paní Niederlové pomalu upadala a položila zcela znuděně čekáním originální směnku na 250 tisíc korun před sebe. Byla velice znuděna čekáním a nesoustředěna. Těsně před podpisem nové směnky jsem se prudce naklonil přes stul a sebral její originální směnku. Přímo před ni jsem ji roztrhal a sdělil ji, že věc je vyřešena a že odcházím. Teprve když se nadechla, utekla z místnosti,nevím kam. Roztrženou směnku jsem vyhodil z okna stejně jako nově vypsanou. Jediné co jsem zapomněl, byla ona kopie originální směnky, která později hrála nepříjemnou roli. Sebral jsem se a šel ke dveřím, kde na mne zírala asistentka realitní kanceláře a sdělila mi, že je dole zamčeno. Řekl jsem, že stejně jdu. Šel jsem. dole bylo opravdu zavřeno, a tak jsem zaťukal na jedny dveře v patře a požádal pána, ať mi otevře. Trošku nedůvěřivě mi slíbil, že skočí pro klíče a vrátí se. Do té doby se objevila paní Niederlová se zoufalým pohledem na mne a s tím, ať jdeme sepsat novou směnku. Vypadala opravdu velice nešťastně. Řekl jsem, že odcházím a co to na mne zkouší. Nakonec mi odemkla a já odešel.
V pátek ráno jsem poslal doporučený dopis, že od smlouvy odstupuji z důvodů (viz příloha).
Po asi 14 dnech mi přišlo předvolání na policii. Tam mi ukázali kopii směnky a chtěli výpověď. Byl jsem tam již se svým advokátem neb jsme se rozhodli to řešit raději s ním. Sdělil mi obavu nikoliv z oné roztržené směnky, to je prý v pohodě když není originál (kopie nemá žádnou cenu), ale z rezervační smlouvy, kterou měli ode mne podepsanou. Tam samozřejmě stála pokuta právě oněch 250 tisíc při odstoupení. Bohužel (později u soudu ale bohudík) tam byla i věta, že inženýrské sítě vybuduje kupující za své náklady, ale že jsou k dispozici samozřejmě.
Policie to posunula dál na jejich hlavní sídlo někde na Praze 6 (neb to nechtěla řešit) a tam jsem opět s advokátem vypovídal. Po dalších dnech mi bohužel přišlo od státní zástupkyně obvinění z trestného činu krádeže na 250 tisíc. Jak absurdní ukrást své vlastní peníze, že?
Celá věc došla až k soudu, kde jsme jako první vypovídal já, sdělil jsem soudu na závěr, že jsme se v onen čtvrtek normálně domluvil na vrácení směnky a že mi ji advokátka dala dobrovolně. Poté vypovídal onen makléř a jako poslední advokátka Niederlová. Celou dobu se mi zdálo, že soudkyně celou věc pochopila, ale přesto dělala hloupou a stále dokola se ptala makléře i advokátky, jak to bylo s oněma inženýrskými sítěmi. Realitní makléř opravdu lhal, jako když tiskne (s tím že mne o všem informoval atd., vše jsem si zjistil sám že), advokátka více méně nelhala, ale opravdu si ji tam soudkyně s mým advokátem vychutnali na její neustálou obhajobu, že dělá jen to, co řekne jednatel. Ptali se ji, jestli by dělala i protiprávní věci, když by ji to nařídil jednatel. Neuměla odpovědět. Celý soud (asi 50 minut) se zaobíral neustále problémem s inženýrskými sítěmi. Soudkyně se ptala, proč mají v inzerátu (ten jsem včas zajistil z netu, než ho stáhli), že pozemek je zasíťovaný a pak nelze se na sítě připojit a pokud ano, tak není uvedeno "ZA KOLIK". Když jde o stavební pozemek tak to prý mělo být ve smlouvě. Tam byla právě pouze ta obecná věta že inženýrské sítě vybuduje kupující za své náklady ...
V celém rozsahu mne uznali nevinným, naopak jednání RK považovali za protiprávní. Ještě jsem se nezmínil, že kromě makléře a advokátky Niederlové tam s nimi byla i nějaká advokátka za celou RK Výběr reality. Ta se s pláčem vzdala odvolání na místě a celá věc byla uzavřena. Státní zástupkyně se vzdala rovněž (asi konečně pochopila, o co šlo...). Do 14 dnů mi to přišlo poštou. Hotovo :).
S podivem jsme koupili jiný pozemek od jiné RK, kde jsme si ale vše právně ošetřili (úschova ... atd.) a celou smlouvu, kterou nám navrhl realiťák jsme pozměnili právě na základě doporučení Callida. Dal jste nám tehdy takovou brožurku s větami, které jsme vložili do smlouvy. Takže za to vám MOC děkujeme.
S pozdravem, manželé Bouzidovi, Praha