Úrokové sazby hypotéky v eurech:
| Fixace sazby | Hypotéka do 80% LTV | Hypotéka do 90% LTV | Hypotéka do 100% LTV |
|---|---|---|---|
| 1 rok | 4,99 % | 5,25 % | 5,61 % |
| 3 roky | 5,13 % | 5,39 % | 5,75 % |
| 5 let | 5,39 % | 5,65 % | 6,01 % |
| 10 let | 5,8 % | 6,06 % | 6,42 % |
Míra podhodnocení české koruny je vyjádřena tzv. koeficientem ERDI (Exchange rate deviation index), který u české koruny dle informačních zdrojů veřejně dostupných na stránkách ČNB (www.cnb.cz) činil v roce 2006 přibližně 1,6 - 1,8. Koruna tedy byla podhodnocená 1,6 - 1,8krát.
Zdroj: přednáška Miroslava Singera, ČNB, 2008, www.cnb.cz
Z grafu je patrné , že byla koruna v roce 2006 přibližně 1,7krát podhodnocená v porovnání se svým rovnovážným kurzem podle parity kupní síly. (Ke stažení: Přednáška Miroslava Singera k měnovému vývoji ČR zde)
Abychom dokázali spočítat, kolik můžeme vydělat hypotékou v eurech v období např. 5leté fixace úrokové sazby, potřebujeme znát rozdíl mezi úrokovými sazbami obou hypoték a odhadnout budoucí vývoj měnového kurzu.
Budeme-li vycházet z ERDI v roce 2006 ve výši 1,7, měnového kurzu Kč vůči euru 1:30, zjistíme kurz podle parity kupní síly ve výši 17,6 Kč za euro. Jelikož však nelze předpokládat dosažení kurzu podle parity kupní síly během 5 let, budeme v následujících propočtech počítat v průběhu dalších 5 let s ročním zhodnocením koruny vůči euru ve výši konzervativních 3 % ročně. Při současném kurzu 25,- Kč za euro v roce 2008 by tedy kurz koruny vůči euru mohl v roce 2013 činit 21,- Kč. Dále vycházíme ze současných úrokových sazeb (srpen 2008) ve výši 4,99 % na pětiletém fixu hypotéky v korunách a 5,81 u hypotéky v eurech.
Pro ukázku můžeme počítat s 3 milionovou hypotékou na 30 let s 5letou fixací úrokové sazby, s aktuálním kurzem koruny vůči euru 1:25 a s postupným posílením koruny na kurz 1:21,6 během následujících 5 let (tedy během fixace).
Hypotéka ve výši 3.000.000,- Kč činí dnes vyjádřeno v eurech při kurzu 1:25 120.000,- EUR. Úroková sazba hypotéky v eurech činí 5,81 % se splátkou 704,9 EUR (17.622,- Kč). Úroková sazba hypotéky v Kč činí 4,99 % se splátkou 16.086,- Kč. Na konci fixace úrokové sazby, tedy po 5 letech splácení, bude zůstatek hypotéky v Kč činit 2.759.084,- Kč; u hypotéky v eurech 111.564,5 EUR. Toto číslo však již budeme přepočítávat s v odhadovaném kurzu po 5 letech 1:21,6.
Navíc korunová hodnota splátek "eurové" hypotéky 704,9 EUR bude díky pozvolnému posilování Kč k euru postupně klesat z úvodní hodnoty 17.622,- Kč na 15.265,- Kč.
Vývoj zůstatků a výše měsíčních splátek obou hypoték, vyjádřeno v korunách, znázorňují následující grafy:
Po 5 letech splácení hypotéky zaplatíme na splátkách hypotéky v Kč s úrokem 4,99 % celkem 965.160,- Kč a zůstatek hypotéky bude činit 2.759.084,- Kč. Splátky hypotéky v eurech budou postupně díky posilování hodnoty koruny klesat z 17.622,- Kč na 15.265,- Kč. Díky tomu na splátkách zaplatíme 986.621,- Kč. Ovšem zůstatek hypotéky v eurech vyjádření v Kč bude ve stejné době činit 2.416.115,- Kč.
Hypotéka v EUR vs. hypotéka v Kč - přehled:
| Hypotéka v Kč | Hypotéka v eurech | |
|---|---|---|
| Výše úvěru v úvodním kurzu 25 Kč/EUR | 3.000.000,- Kč | 120.000,- EUR |
| Úroková sazba | 4,99 % | 5,81 % (srpen 2008) |
| Fixace sazby | 5 let | 5 let |
| Splatnost hypotéky | 30 let | 30 let |
| Měsíční splátka | 16.086,- Kč | 704,9 EUR (díky postupnému zhodnocování koruny z 25:1 na 21,6:1 klesá hodnota této splátky v Kč ze 17.622,- Kč na 15.265,- Kč |
| Zůstatek na konci fixace | 2.759.084,- Kč | 111.564,5 EUR (vyjádřeno v Kč v kurzu 21,6:1 2 416.115,- Kč) |
| Zaplaceno celkem během fixace | 965.160,- Kč | 986.621,- Kč |
| Celkové splátky + zůstatek | 3.724.244,- Kč | 3.402.736,- Kč |
| Rozdíl | - 321.508,- Kč |
Celková výhoda hypotéky v eurech tedy bude po 5 letech splácení činit 321.508,- Kč. Dlužno dodat, že by se v následujících letech dalším zpevňováním Kč na předpokládanou hodnotu 15,- až 20,- Kč/euro úspory vyvolané hypotékou v eurech dále zvyšovaly. V případě zájmu o další informace nás prosím neváhejte kontaktovat.
+420 775 70 60 10, 11, 13
V pracovní dny od 10 do 18 hodin
Hypotéky do 85% LTV
| Sazba | Fixace |
| 4,32% | 1 rok |
| 4,28% | 2 roky |
| 3,89% | 3 roky |
| 4,19% | 4 roky |
| 4,19% | 5 let |
Úrokové sazby obsahují slevy za vedení běžného účtu a nejspíše získatelné individuální slevy. Sazby neobsahují zaměstanecké a firemní slevy. Chcete získat nízkou úrokovou sazbu? Tak si o ni rovnou požádejte.
Hypotéky do 85% LTV
| Sazba | Fixace |
| 4,32% | 1 rok |
| 4,28% | 2 roky |
| 3,89% | 3 roky |
| 4,19% | 4 roky |
| 4,19% | 5 let |
Úrokové sazby obsahují slevy za vedení běžného účtu a nejspíše získatelné individuální slevy. Sazby neobsahují zaměstanecké a firemní slevy.