Jak probíhá splácení hypotéky a úvěru od stavební spořitelny během stavby domu

V případě financování stavby domu hypotečním úvěrem splácí dlužník (klient) až do tzv. ukončení čerpání hypotéky měsíčně pouze úroky z peněz, které banka na stavbu do daného okamžiku celkově uvolnila. Ukončením čerpání se přitom rozumí okamžik, kdy klient vyčerpal celou výši úvěru (tzn. byly mu na stavbu postupně vyplaceny prostředky v celé výši poskytnutého úvěru), nebo uplynula lhůta na čerpání úvěru bez ohledu na to, zda došlo k jeho úplnému vyčerpání (nejčastěji 24 měsíců od podpisu úvěrové smlouvy nebo od nastavení počátku doby čerpání úvěru). Třetí možností je, že klient sám z vlastní vůle bance sdělí, že sice nevyčerpal celou výši úvěru a doposud neuběhla celá doba pro čerpání úvěru, avšak že již žádné peníze nepotřebuje a úvěr celý nevyužije. Takové "předčasné" ukončení čerpání je však v případě hypotečních bank prakticky možné pouze za podmínky, že je v době ukončení čerpání nemovitost stavebně dokončená a zejména způsobilá kolaudace.

Co se týče způsobu splácení překlenovacích úvěrů, které jsou druhým nečastěji používaným typem úvěrů pro výstavbu rodinných domů, je klient během čerpání úvěru stavební spořitelně povinen platit v plné výši tzv. dospořování (tj. povinné měsíční úložky na stavební spoření sjednané v souvislosti s poskytnutím překlenovacího úvěru) a - obdobně jako u hypoték - úroky z celkové částky, která byla do daného okamžiku stavební spořitelnou na stavbu uvolněna. Počátek lhůty pro čerpání úvěru, která činí taktéž nejčastěji 24 měsíců, počíná nejčastěji běžet dnem podpisu úvěrové smlouvy.

Zásadní rozdíl v porovnání s hypotečními úvěry však panuje v tom, že u některých stavebních spořitelen nemusí být dům, jehož stavba je financována, ke dni ukončení čerpání stavebně dokončen a ve zkolaudovatelném stavu. I tak však bývá v úvěrové smlouvě nejpozdější datum kolaudace domu stanoveno.