Jak se splácí hypotéka na stavbu během stavby domu
Téměř každého klienta, jenž s námi žádal o hypotéku na stavbu domu, vždy zajímalo, kolik bude splácet v období stavby domu. Není divu, během stavby domu totiž musíte platit i své stávající bydlení a náklady tak mohou být vysoké.
Nicméně, potěšíme vás. U hypoték na stavbu platí pravidlo, že v každém okamžiku platíte úroky z částky, kterou vám banka do stavby celkem doposud uvolnila.
Příklad
Dejme tomu, že vám banka schválila hypotéku na stavbu domu 3 000 000 Kč, na 30 let, se sazbou 4,8%. Měsíční splátka tedy činí 15 740 Kč. Jak vysoké budete platit splátky během stavby, když vám banka z hypotéky uvolnila:
- Částka 500 000 Kč 3 měsíce po schválení hypotéky
- Částka 500 000 Kč 6 měsíců po schválení hypotéky
- Částku 1 000 000 12 měsíců po schválení hypotéky
- Částku 1 000 000 18 měsíců po schválení hypotéky
Výši splátek zachycuje následující tabulka:
| Uvolněná částka | Uvolněné částky celkem | Měsíc po schválení | Způsob výpočtu úroku (splátky) | Platba úroku (splátky) |
|---|---|---|---|---|
| 0,- | 0,- | 0 - 2 | 0,- | 0,- |
| 500 000,- | 500 000,- | 3 - 6 | 4,8% / 12 * 500 000,- | 2 000,- |
| 500 000,- |
1 000 000,- |
7 - 12 | 4,8% / 12 * 1 000 000,- | 4 000,- |
| 1 000 000,- |
2 000 000,- | 13 - 18 | 4,8% / 12 * 2 000 000,- | 8 000,- |
| 1 000 000,- | 3 000 000,- | 19. a další | anuita |
15 740,- |
Plnou měsíční splátku ve výši 15 740 Kč tak začnete platit až po uvolnění všech peněz z hypotéky. Pro názornost průběh splátek znázorňuje následující graf:
