Je odpuštění 50 % poplatku za poskytnutí hypotéky skutečně velkou slevou?

Od února do června 2006 nabídla svým novým klientům většina českých bank možnost získání hypotéky s 50% slevou na poplatku za její poskytnutí. Při vyřízení úvěru tak bylo (a u České spořitelny stále je) možné ušetřit při získání hypotéky až 14.000,- Kč. Představuje odpuštění poloviny poplatku skutečně významnou slevu nebo se jedná jen o promyšlený marketingový tah? Jak velký vliv má tato sleva na výši RPSN?

Odpověď nám poskytnou dvě následující tabulky obsahující propočet RPSN hypotečního úvěru se splatností 25 let ve výši 1.500.000,- Kč, resp. 2.500.000,- Kč s dvacetiletou splatností a poplatkem za poskytnutí úvěru ve výši 0,7 % z výše úvěru.

Úvěr 1.500.000,- Kč	1 rok fix	2 roky fix	3 roky fix
Úroková sazba % p.a.	3,65 %	4,25 %	4,35 %
Standardní poplatek za poskytnutí	10.500,-	10.500,-	10.500,-
Poplatek za poskytnutí po slevě	5.250,-	5.250,-	5.250,-
RPSN se standardním poplatkem	3,868 %	4,590 %	4,694 %
RPSN se sníženým poplatkem	3,834 %	4,554 %	4,658 %

Úvěr 2.500.000,- Kč	1 rok fix	2 roky fix	3 roky fix
Úroková sazba % p.a.	3,65 %	4,25 %	4,35 %
Standardní poplatek za poskytnutí	17.500,-	17.500,-	17.500,-
Poplatek za poskytnutí po slevě	8.250,-	8.250,-	8.250,-
RPSN se standardním poplatkem	3,792 %	4,516 %	4,620 %
RPSN se sníženým poplatkem	3,757 %	4,480 %	4,584 %

Pozn.: Propočet RPSN nezahrnuje cenu vyhotovení odhadu, životního pojištění a pojištění zástavy. Zahrnuje naopak měsíční poplatek za vedení účtu ve výši 150,- Kč.

Jak je z tabulek patrné, představuje sleva ve výši 50 % poplatku za poskytnutí hypotéky vcelku malé snížení celkové RPSN ve výši 0,03 až 0,04 % p.a. Finanční přínos odpuštění poloviny poplatku je tedy pro klienta vcelku malý.