Vlastním nemovitost, kterou jsem si koupil prostřednictvím hypotečního úvěru. Letos vyprší doba, po kterou byla fixována úroková sazba. Chtěl bych nemovitost prodat. Budu při prodeji vzhledem k ukončení doby fixace úrokové sazby znevýhodněn, budu muset snížit cenu nemovitosti, a zda je tento fakt výhodou pro kupujícího?
Podle našeho názoru a zejména zkušeností z trhu nemá zatížení prodávané nemovitosti zástavním právem vyplývajícím z hypotéčního úvěru s právě končící dobou fixace úrokové sazby na cenu prodávané nemovitosti negativní vliv - naopak může za určitých okolností představovat dokonce i určitou výhodu.
Celý proces prodeje spolu s výmazem zástavního práva je však třeba pečlivě připravit v těsné součinnosti s bankou, která musí s převodem vyslovit souhlas. Souhlas s převodem nemovitostí však nepramení z povahy zástavního práva, které nepředstavuje omezení převodu nemovitostí, avšak z dvoustranných smluvních podmínek sjednaných mezi bankou a klientem. By? podmínka souhlasu s převodem nemovitosti vypadá na první pohled velmi striktně, nekladou české bankovní ústavy převodu nemovitosti žádný odpor v případě, pokud dlužník není nebo nebyl se splácením dluhu v prodlení.
Mnohem častějším postupem než-li prodej nemovitosti se současným jednorázovým doplacením hypotéčního úvěru v okamžiku konce úrokového období je tzv. převzetí dluhu, kdy nabyvatel nemovitosti pouze převezme hypotéku v aktuální výši za původního dlužníka a na místo zániku hypotéčního úvěru a zástavního práva k nemovitosti dojde tak pouze k jeho převodu. Právě tato situace - zejména však, pokud v okamžiku prodeje nemovitosti nekončí úrokové období, představuje při prodeji nemovitosti někdy dokonce výhodu. By-li hypotéční úvěr na koupi nemovitosti současnému majiteli poskytnut v nedávném období posledních dvou let, může kupující spolu s nemovitostí převzít také hypotéku s výhodnou úrokovou sazbou z minulosti.
Právě větší administrativní náročnost převodu nemovitosti s důrazem na to aby ji kupující získal již prostou věcného břemene (původní otázka), může však při nedostatečném vysvětlení celého procesu kupujícího od koupě odrazovat - nevede však podle našich zkušeností ke snížení kupní ceny.