Je mi 36 let a chtěla bych se zeptat, zda je možné získat vlastní byt na splátky (hypotéka 100 %), když nemám žádné úspory. Můj hrubý příjem je 18.500,- Kč, ale v současnosti platím nájem 7.000,- Kč a poplatky. V novinách je často prezentován názor, že když může člověk platit takový nájem, tak že už si rovnou může splácet vlastní byt, ale nenašla jsem žádnou konkrétní možnost, kterou bych mohla využít v rámci svého platu.
Získání bytu ve Vaší situaci vůbec není beznadějné, je však třeba dbát na určitá omezení. S příjmem, který uvádíte, Vám do výše 100 % odhadní ceny banka poskytne úvěr 1 mil. Kč s dobou splatnosti 20 let. Měsíční splátka úvěru by činila 7.199,- Kč včetně měsíčního poplatku a vedení účtu. V případě, že byste byla hypotéku ochotna splácet až 30 let, činí maximální výše hypotéky, kterou by Vám banka poskytla, 1.200.000,- Kč při prakticky shodné splátce ve výši 7.191,- Kč měsíčně. Poplatek za vyřízení úvěru by se pohyboval od 6.000,- Kč do 8.400,- Kč podle výše úvěru. K tomuto poplatku je dále třeba počítat s částkou cca 4.000,- až 5.000,- Kč za vyhotovení bankovního ocenění bytu a s poplatkem ve výši 3.000,- Kč za možnost čerpání úvěru před vkladem zástavy ve prospěch banky do katastru nemovitostí, kterému se v Praze prakticky nelze vyhnout.
Závěrem bych Vás však upozornil na jedno podstatné úskalí hypoték na 100 % odhadní ceny. Velmi často se totiž stává, že je odhadní cena nemovitosti stanovená bankovním znalcem o něco málo nižší než je dohodnutá kupní cena, za kterou kupující nemovitost kupuje. Právě na tento rozdíl kupní a odhadní ceny je vhodné mít k dispozici určitou rezervu z vlastních zdrojů nebo např. ze stavebního spoření. Hypotéku na skutečně plnou kupní cenu se tak podaří vytvořit v cca polovině případů. Z tohoto důvodu bych Vám nedoporučil koupi bytu v situaci, aniž máte rezervu alespoň ve výši cca 5 % kupní ceny nemovitosti.