Hypoteční poradna - Koupě družstevního bytu na hypotéku
Já a má přítelkyně chceme koupit družstevní byt za 700 tis. Kč v Brně. Máme dvě stavební spoření - jedno s cílovou částkou 250 tis. (spoříme 3 roky) a druhé s cílovou částkou 160 tis. (spoříme 2 roky). Máme hotovost cca. 150 tis. Kč. Můj čistý měsíční příjem jako samostatného žadatele je 15.000,- Kč.
Financování koupě družstevního podílu je komplikováno faktem, že úvěr není možno zajistit zástavou k samotnému bytu a je nutno zajistit jej buď zástavou k jiné nemovitosti nebo ručitelským závazkem. Máte-li tedy k dispozici nemovitost k zajištění úvěru (jiný byt v OV nebo rodinný dům) bylo by financování koupě družstevního podílu možno realizovat i hypotékou s dobou splatnosti až 30 let a se splátkami od cca. 3.000,- Kč měsíčně.
Druhou možností by bylo využití některého z úvěrových tarifů stavebních spořitelen, které jsou hypotéce v zásadě podobné - lze je splácet až 19 let a měsíční splátky by činily okolo 4.000,- Kč. Potřebný čistý měsíční příjem pro získání uvedených úvěrů činí 12.000,- až 15.000,- Kč v závislosti na volbě typu úvěru a banky nebo stavební spořitelny.
Pokud nemovitost k zajištění úvěru k dispozici nemáte, bylo by jedinou možností využití stavebního spoření. K zajištění úvěru by v takovém případě byli třeba 2 ručitelé. Měsíční splátky úvěru by v tomto případě byly již poněkud vyšší - po dobu prvních cca. 3,5 roku splácení by činily 8.000,- Kč měsíčně, přičemž by následně klesly na částku okolo 5.000,- Kč měsíčně na dobu dalších 8 let (údaje jsou zde jen přibližné, poněvadž se měsíční splátky liší v závislosti na volbě stavební spořitelny). Potřebný příjem pro získání úvěru je u této varianty již bohužel poněkud vyšší a činí 17.500,- Kč.
