Družstevní byty. Často výhodnější
Spoustukrát se nás naši klienti při konzultacích ptají, jakým způsobem vůbec funguje družstevní vlastnictví bytu, je-li koupě družstevního bytu výhodná a jak je možné financovat koupi družstevního bytu na hypotéku. O tyto informace jsme se rozhodli podělit i s vámi, uživateli našeho webu.
Družstevní vlastnictví. Co vlastně vlastníte
Pokud vlastníte byt ve vlastnictví (záměrně vynechávám slovo „osobní“ jako neplatný pozůstatek socialistického práva), znamená to, že je dům v katastru nemovitostí právně rozdělen na jednotky – byty a ke každému z bytů patří určitý podíl na společných částech domu (a nejčastěji i pozemku pod domem). „Vlastníte-li družstevní byt“, mají se věci ve skutečnosti tak, že vlastníte členský podíl na družstvu, které vlastní dům (ten nejčastěji není právně rozdělen na jednotky – byty), přičemž máte na základě vlastnictví podílu na družstvu právo na nájem vašeho bytu. Dodejme, že je tento popis velice zjednodušený, přičemž se profesionálům omlouvám za zjevné nepřesnosti.
Kdy lze bytem „ručit“ a kdy ne
Z uvedeného vyplývá, proč lze byt ve vlastnictví použít jako zajištění hypotéky (jak se lidově říká „lze jím ručit“) a družstevní často ne.
Tím, že je byt ve vlastnictví v katastru evidován jako samostatná nemovitost, lze na něj „pověsit“ zástavní právo související s hypotékou nebo úvěrem od stavební spořitelny, aniž by se to jakkoli týkalo ostatních bytů nebo podílů na společných částech domu patřících k bytům ostatních majitelů.
U domů ve vlastnictví družstev, které jsou rozděleny v katastru na jednotky, by bylo možné postupovat stejně. Družstvo, jakožto majitel konkrétního bytu, by jej mohlo samostatně zastavit ve prospěch kupujícího, který by si bral hypotéku na koupi družstevního podílu.
Jenže. Jak jsme řekli, domy vlastněné zcela družstvy, obvykle na jednotky rozdělené nejsou. A v tom je potíž. Družstvo by muselo hypotéku kupujícího podílu – kupujícího bytu, zajistit celým domem, který je v katastru evidován jako jeden“monotolický“ celek. A to neudělá.
Tomáš