Předhypoteční úvěry na družstevní byty

Aktualizováno 24. 8. 2009

Co je předhypoteční úvěr?

Předhypoteční úvěr je zvláštním typem úvěru, který se používá v situaci, kdy si berete hypotéku a potřebujete ji čerpat dříve, než je možné zastavit příslušnou nemovitost. Předhypoteční úvěr je tedy jakýmsi "překlenovacím" úvěrem (ne ve smyslu stavebního spoření), který slouží k překlenutí doby, než je možné podat návrh na vklad zástavního práva v situaci, kdy je  předtím nutné úvěr čerpat. Předhypoteční úvěr je bankou schvalován vždy současně s hypotékou. Nemůže se vám tedy stát, že vám banka schválí hypotéku a neschválí předhypoteční úvěr nebo naopak.

Kdy se dá předhypoteční úvěr použít

Předhypoteční úvěr se nejčastěji používá v souvislosti s poskytnutím hypotéky na financování družstevního bytu. Druhou častou situací je, když vám obec prodá pozemek na stavbu domu, který na vás převede až po kolaudaci domu, ale chce zaplatit hned.

Jak se předhypoteční úvěr splácí

Ke splacení předhypotečního úvěru dojde tím, že se jednorázově splatí (refinancuje) z hypotéky. Během trvání předhypotečního úvěru se tedy platí pouze úroky a úvěr se nesnižuje. Ke splacení předhypotečního úvěru musí obvykle dojít do 12 měsíců, respektive 24 měsíců.

Srovnání podmínek předhypotečních úvěrů

Podívejte se na srovnání podmínek předhypotečních úvěrů. Budeme rádi, pokud se příjdete v budoucnu podívat znovu.

Chcete se dozvědět víc? Jak postupovat, abyste získali tu nejvýhodnější hypotéku? Objednejte si 7 rad, jak uspět při koupi nemovitosti. Získáte praktické rady i ke koupi družstevních bytů.

Komerční banka

• v okamžiku žádosti teoreticky postačuje sepsané prohlášení vlastníka, nemusí tedy dojít k podání návrhu na vklad ani samotnému vkladu. Nedošlo-li však alespoň k návrhu na vklad prohlášení, nelze v Praze a větších městech prakticky stihnout převod bytu do vlastnictví klienta v požadované maximální době trvání předhypotéky 12 měsíců. Nelze pak také úvěr získat bez ručitele.
• v okamžiku konce trvání předhypotečního úvěru musí být klient uveden jakožto vlastník na LV ("výpisu z katastru nemovitostí"), tedy musí být vloženo vlastnictví v jeho prospěch a alespoň podán návrh na vklad zástavního práva ("podány zástavní smlouvy na podatelnu katastrálního úřadu")
• maximální doba trvání 12 měsíců
• úvěr nejvýše do 100 % odhadní ceny bytu
• max. výše úvěru do 3 mil. bez ručitele (musí však být alespoň podán návrh na vklad prohlášení do katastru), nad 3 mil. s ručitelem
• s ručitelem teoreticky bez omezení výše úvěru
• při žádosti nutno doložit potvrzení družstva, že bude byt do 12 měsíců od vydání potvrzení převeden do vlastnictví žadatele o úvěr

ČSOB/Hypoteční banka

• v okamžiku žádosti musí být již vložené prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí (nestačí tedy pouze návrh na vklad)
• v okamžiku konce trvání předhypotečního úvěru musí být klient uveden jakožto vlastník na LV ("výpisu z katastru nemovitostí"), tedy musí být vloženo vlastnictví v jeho prospěch a alespoň podán návrh na vklad zástavního práva ("podány zástavní smlouvy na podatelnu katastrálního úřadu")
• doba trvání nejdéle 12 měsíců
• úvěr nejvýše do 100 % odhadu ceny bytu
• možno i bez ručitele, nelze však vždy - záleží na příjmech klienta
• teoreticky bez omezení výše úvěru
• při žádosti nutno doložit potvrzení družstva, že bude byt do 12 měsíců od vydání potvrzení převeden do vlastnictví žadatele o úvěr

Česká spořitelna

• nejedná se o předhypoteční úvěr - úvěr je rovnou anuitě splácen za běžnou nízkou úrokovou sazbu
• v okamžiku žádosti musí být již vložené prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí (nestačí tedy pouze návrh na vklad)
• v okamžiku konce trvání předhypotečního úvěru musí být klient uveden jakožto vlastník na LV ("výpisu z katastru nemovitostí"), tedy musí být vloženo vlastnictví v jeho prospěch a alespoň podán návrh na vklad zástavního práva ("podány zástavní smlouvy na podatelnu katastrálního úřadu")
• min. výše 800.000,- Kč
• doba trvání nejlépe 12 měsíců
• úvěr nejvýše do 81 % odhadu ceny bytu
• zajištěn směnkou bez ručitele
• max. výše úvěru 4 mil. Kč
• při žádosti nutno doložit potvrzení družstva, že bude byt do 12 měsíců od vydání potvrzení převeden do vlastnictví žadatele o úvěr

Raiffeisenbank

• v okamžiku žádosti postačuje sepsané prohlášení vlastníka, nemusí tedy dojít k podání návrhu na vklad ani samotnému vkladu
• v okamžiku konce trvání předhypotečního úvěru musí být klient uveden jakožto vlastník na LV ("výpisu z katastru nemovitostí"), tedy musí být vloženo vlastnictví v jeho prospěch a alespoň podán návrh na vklad zástavního práva ("podány zástavní smlouvy na podatelnu katastrálního úřadu")
• doba trvání nejdéle 24 měsíců
• úvěr nejvýše do 100 % odhadní ceny bytu
• bez ručitele
• max. výše úvěru 4 mil. Kč
• při žádosti nutno doložit potvrzení družstva, že bude byt do 12 měsíců od vydání potvrzení převeden do vlastnictví žadatele o úvěr

GE Money

• v okamžiku žádosti musí být podán alespoň návrh na vklad ("zápis") prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí
• v okamžiku konce trvání předhypotečního úvěru musí být klient uveden jakožto vlastník na LV ("výpisu z katastru nemovitostí"), tedy musí být vloženo vlastnictví v jeho prospěch a alespoň podán návrh na vklad zástavního práva ("podány zástavní smlouvy na podatelnu katastrálního úřadu")
• 12 měsíců
• úvěr nejvýše do 100 % odhadu ceny bytu
• bez ručitele
• max. výše úvěru 3 mil. Kč
• při žádosti nutno doložit potvrzení družstva, že bude byt do 12 měsíců od vydání potvrzení převeden do vlastnictví žadatele o úvěr

Volksbank

• v okamžiku žádosti musí být již vložené prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí (nestačí tedy pouze návrh na vklad)
• v okamžiku konce trvání předhypotečního úvěru musí být klient uveden jakožto vlastník na LV ("výpisu z katastru nemovitostí"), tedy musí být vloženo vlastnictví v jeho prospěch a alespoň podán návrh na vklad zástavního práva ("podány zástavní smlouvy na podatelnu katastrálního úřadu")
• doba trvání 24 měsíců
• úvěr nejvýše do 100 % odhadu ceny bytu
• bez ručitele, zajištění směnkou po dobu trvání předhypotečního úvěru
• max. výše úvěru 5 mil. Kč
• při žádosti nutno doložit potvrzení družstva, že bude byt do 12 měsíců od vydání potvrzení převeden do vlastnictví žadatele o úvěr