Refinancování k mBank . Refinancování od mBank.

A je to tady. Další díl našeho seriálu, ve kterém se s vám dělíme o naše zkušenosti s refinancováním u jednotlivých bank. Dnes je na řadě mBank.

Refinancování od mBank

Začněme nejdříve tím, jaké možnosti má klient mBank, který chce svůj úvěr refinancovat od mBank k jiné bance.

Je rozdíl refinancovat mHypotéku nebo mHypotéku Light

Když chcete refinancovat od mBank, je rozdíl, zda u mBank aktuálně splácíte mHypotéku nebo mHypotéku Light. Jaký je mezi nimi rozdíl? Na první pohled se může zdát, že pouze v počtu písmen jejich názvu, ve skutečnosti jsou na tom však klienti s mHypotékou při refinancování mnohem lépe.

Dřívější hypotéka mHypotéka může být refinancována kdykoli zdarma – to znamená, že klient může splatit celou výši úvěru a nehrozí mu při tom žádná sankce.

Klienti s mHypotékou Light tuto možnost již nemají - mohou splatit pouze 20% z aktuálního zůstatku hypotečního úvěru a to jen jedenkrát ročně bez hrozby sankce.

Refinancování k mBank

V případě, že chcete svůj hypoteční úvěr refinancovat k mBank, můžete využít dvou možností, a to sice:

standardní refinancování,
refinancování 24 (rychlejší proces schvalování hypotéky na refinancování).

Refinancování 24

První podmínkou, abyste mohli využít služby Refinancování 24 umožňující rychlejší schvalování, je, že svoji původní hypotéku musíte refinancovat k mBank se stejnými parametry, jaké jste měli doposud u původní banky. To znamená zejména:

stejná zastavovaná nemovitost jako u původního úvěru,
o úvěr musejí žádat stejní žadatelé jako při původním úvěru s výjimkou nového spoludlužníka, který může k úvěru přistoupit,
doba splatnosti nesmí být delší než původní délka splatnosti,
výše splátky nesmí přesáhnout 120% původní splátky (pokud je tedy vaše současná splátka 10 000 Kč – musí být parametry úvěru nastaveny tak, aby výše splátky nepřesáhla 12 000 Kč),
výše úvěru nesmí přesáhnout aktuální výši zůstatku refinancovaného úvěru.

Refinancovaná hypotéka přitom musí být splácena déle jak 18 měsíců (včetně délky čerpání) a v CBCB (Bankovní registr klientských informací) musí být „vidět“ alespoň posledních 12 měsíců. Abyste mohli využít Refinancování 24, nesmíte mít v CBCB ani jednu splátku refinancováného úvěru po splatnosti.

Pokud výše zmíněné podmínky nesplňujete, nezoufejte, můžete využít služby standardního refinancování, které už není tak přísné.

Standardní refinancování

Při standardním refinancování nemusí mít refinancovaná hypotéka stejné parametry jako původní a její výše může být až do výše původní hypotéky – ne pouze do výše aktuálního zůstatku hypotéky, jako je tomu u Refinancování 24.

Možnost refinancování bez dokládání příjmů

Pokud chcete refinancovat bez dokládání příjmu, máte u mBank dveře otevřené. Stačí vám k tomu pouze Čestné prohlášení o výši vašeho příjmu a poslední výpis z účtu. V případě, že jste OSVČ, můžete si vybrat jeden z výpisů za poslední 3 měsíce.

Nevýhody refinancování k mBank

Mezi nevýhody, které bychom mBank při refinancování vytkly, patří:

Garance úrokové sazby nastává až v okamžiku zadání úvěru do elektronického systému. I když máte v ruce odhad, žádost a podklady k příjmům, úrokovou sazbu máte jistou až zadáním žádosti do systému.
Všechny podklady jsou potřebné již při schvalování úvěru. Pro refinancování potřebujete řadu dokladů od své stávající banky. V mBank, na rozdíl od jiných bank, musíte s žádostí čekat, až je máte všechny v ruce.
Ponižování odhadů. mBank patří bohužel mezi ty banky, které v rámci schvalování hypotéky snižují odhadní ceny stanovené v odhadu nemovitosti. Velmi nepříjemné!
A jako u některých dalších bank – často nevypočitatelné oddělení risku. Nutno však konstatovat, že na předvídatelnosti schvalování hypoték v poslední době mBank zapracovala a zlepšila je.