Sankce za předčasné splacení hypotéky
Chcete mít lepší přehled, jak velké sankce vám hrozí za splacení hypotéky během fixace úrokové sazby a jak se jim vyhnout? Pak věnujte chvilku následujícím řádkům.
Nejvlídnější LBBW a nejpřísnější Hypoteční banka
Jak vyplývá z našeho přehledu, zdaleka nejvlídnější (již jako BAWAG) se ke svým klientům chová LBBW, kde za předčasnou splátku zaplatíte je 2% z výše mimořádné splátky. Mnohem agresivnější je Hypoteční banka, kde sankce činí 5% za každý započatý rok do konce fixace sazby. Pokud například splácíte rok a půl hypotéku s pětiletou fixací, bude sankce činit 4*5%, tedy 20% z mimořádné splátky hypotéky.
Informace o sankcích u hypoték u ostatních bank naleznete v přehledu níže, který jsme vypracovali pro účely jednoho semináře.
Velké tajemství o mimořádných splátkách hypoték
Prozradíme vám tajemství z naší práce s klienty. Každého ze zákazníků se na počátku jednání ptáme na otázku: „Co je pro Vás nejdůležitější při výběru úvěru, podle čeho se chcete rozhodnout?“ „Možnost mimořádných splátek kdykoliv bez sankcí“ je odpověď, kterou slyšíme téměř vždy. Zatím si však v Callidu žádný z klientů tuto možnost u své hypotéky nesjednal.
Jak se sankcím vyhnout i během fixace
Pokud potřebujete provést mimořádnou splátku hypotéky během fixace, je několik cest, jak se sankci vyhnout:
-
Již při žádosti o úvěr některé banky umožňují sjednání předem oznámené mimořádné splátky. Tam pak stojí poplatek obvykle okolo 1% z výše mimořádné splátky hypotéky.
-
Například Raiffeisenbank, Česká spořitelna a Unicredit nabízejí možnost tzv. „turbo – splátek“. Sjednání turbo-splátek u hypotéky znamená, že po zaplacení prvních 12 anuitních splátek můžete provést každý rok (nebo půlrok) mimořádnou splátku až do výše 25% aktuálního zůstatku hypotéky bez sankcí (u Unicredit ale např. čtyřikrát ročně v plné výši úvěru!). Za sjednání turbo-spátek si ale banky účtují poplatek – vyšší úrokovou sazbu hypotéky o 0,1 až 0,3% p.a.
-
Pokud jste v situaci, kde prodáváte nemovitost s hypotékou, máte možností ještě mnohem více. Budeme se jim na Callidu věnovat.
