Hypotéka bez dokládání faktur ušetří čas. Peníze ne vždy
Aktualizováno 18.8.2009
Chcete stavět dům na hypotéku a nemáte rádi, když je s hypotékou spojena spousta papírování? Účinnou cestou, jak administrativu omezit, je zvolit si správnou hypotéku.
Jak funguje hypotéka bez faktur.
Hypotéka bez dokládání faktur klientovi umožňuje, aby za celou dobu vztahu s bankou nemusel bance předkládat faktury dodavatelů a faktury za nákup materiálu. Banka tedy po celou dobu výstavby (obvykle ne déle než 2 roky) uvolňuje peníze klientům na vlastní účet. Současně odhadce banky kontroluje, zda stavba roste úspěšně. Po dokončení domu banka po klientovi požaduje již jen kolaudační souhlas.
Umožňují financování domu bez faktur i stavební spořitelny?
Zatím ne.
V čem je hypotéka bez faktur výhodná.
Hypotéka bez dokládání faktur vám ušetří peníze zejména v situaci, kdy vám část domu budou stavět řemeslníci bez dokladů levněji. Ovšem pozor, věc může mít dva háčky. Prvním zádrhelem může být při platbě bez faktur vymáhání záruky v případě poruchy. Hypotéka bez faktur se také nemusí vždy vyplatit finančně. Bez faktur vám totiž řemeslníci budou nejspíše stavět jen část domu. Na DPH tedy ušetříte jen z určité části.
Hypotéky bez faktur u současnosti poskytují jen 2 banky - Raiffeisen bank a Hypoteční banka. Pokud tedy máte nabídku na hypotéku 3 000 000 Kč "s fakturami", bez poplatku, na 30 let, od jiné banky než od Raiffeisen bank nebo Hypoteční banky, která je výhodnější o 0,3 %, ušetříte na hypotéce s fakturami za prvních 5 let splácení úvěru např. 63 343 Kč. Je tedy třeba se spočítat, zda byste díky práci řemeslníků bez dokladů ušetřili určitě více.
Je třeba porovnat, zda díky platbám řemeslníkům bez faktur ušetříte více. Nespornou výhodou hypotéky bez faktur je pak ovšem úspora administrativy a času.
Nevýhody hypotéky bez dokládání faktur.
Hypotéky bez faktur nejsou žádným zvláštním typem hypoték. Jde pouze o jednu vlastnost navíc oproti standardním produktům. Žádné zvláštní nevýhody proto nemají. Jediným omezením je, že hypotéky bez doložení faktur poskytují jen dvě banky. Máte-li výhodnější nabídku odjinud, je třeba spočítat, která banka je pro vás výhodnější.