Hypoteční poradna - hypotéka na stavbu domu
Žiji s přítelem a mám 1 dítě. Hodláme si pořídit rodinný domek. Našetřeno máme velmi malé množství prostředků a zároveň splácíme úvěr ze stavebního spoření získaný na pozemek. Je reálné dostat hypotéku na 100 % ceny nemovitosti (tj. asi 1.800.000,- Kč)? Naše společné čisté příjmy jsou 33.500,-.
Úvěr na 100 % ceny stavby domu Vám můžeme nabídnout s úrokovou sazbou 5,3 % a dobou splatnosti až 20 let. Měsíční splátky by v takovém případě činily 12.290,- Kč včetně poplatku za vedení hypotečního účtu. Potřebné měsíční příjmy pro získání úvěru pak ve Vaší situaci činí i s určitou rezervou 29.000,- Kč + dvojnásobek splátek úvěru ze stavebního spoření (zde bych si Vás případně dovolil požádat o bližší informace o stavební spořitelně a výši měsíčních splátek úvěru na koupi pozemku).
Stavba domu s hypotékou na 100 % jeho odhadní ceny však přece jen má určité omezení - vzhledem k tomu, že ze začátku stavba nemá vysokou odhadní hodnotu, je nutno platby dodavatelům alespoň zpočátku vyplácet spíše v malých částkách, čímž se poněkud prodraží čerpání úvěru (každé čerpání je obvykle zpoplatněno částkou okolo 300,- Kč). Současně se zvýší i náklady spojené s bankovním stavebním dozorem - obvykle s každým druhým čerpáním totiž banka vyžaduje návštěvu stavby jejím odhadcem, přičemž tyto návštěvy hradí klient částkou okolo 1.000,- Kč za jednu "návštěvu".
