Přístup z veřejné komunikace
Chcete znát nejdůležitější radu, když si kupujete pozemek? Opravdu to nejdůležitější?
Vždy, když si kupujete pozemek, zajistěte si, abyste měli 100% jistotu, že k němu máte přístup z veřejné komunikace. Nejlépe přímý přístup.
Pokud přístup z veřejné komunikace nebude, tak vám na něj:
- Banka nedá hypotéku.
- Fakticky k němu nebudete mít přístup – podle českého práva vás totiž majitelé okolních pozemků na ten váš nemusejí pustit, když tam nevybudujete dům s více bytovými jednotkami. Materiál a dělníky na stavbu ale musíte dopravovat letecky.
- Zcela znehodnotíte svoji investici, protože takový pozemek velice obtížně prodáte – v podstatě jen někomu, kdo neví o tom, o čem si nyní povídáme.
Jak zjistit, zda k pozemku existuje přímý přístup z veřejné komunikace
Zda k pozemku je nebo není, přímý přístup z veřejné komunikace, zjistíte velice snadno. Navštivte příslušný katastrální úřad a nechte si vyhotovit – vždy na počkání – tzn. kopii snímku z katastrální mapy k předmětnému pozemku. Z ní se dozvíte parcelní čísla okolních pozemků a k nim se (například i zdarma na internetu na www.cuzk.cz) snadno dozvíte majitele cesty – komunikace – s níž pozemek sousedí a dozvíte se také aktuální majitele všech okolních parcel.
Jak může být přístup na pozemek z veřejné komunikace zajištěn
V zásadě třemi způsoby:
- Váš, resp. předmětný, pozemek přímo sousedí s obecní komunikací. Pozor, nestačí, když sousedí s pozemkem ve vlastnictví obce, kraje, nebo státu. Sousedící pozemek musí být v katastru přímo zapsán jako veřejná komunikace a je nejlépe, pokud ji vlastní stát, kraj nebo obec.
- Pokud pozemek s veřejnou komunikací přímo nesousedí, doporučuji vám investici vážně zvážit. Nicméně, funkční alternativou je, že se stanete spolumajitelem všech pozemků ležících mezi předmětným pozemkem a veřejnou komunikací. Jakožto spolumajitel totiž budete moci spoluvlastněné pozemky také užívat a tak se dostat z komunikace na vlastní pozemek.
- Ve váš prospěch bude ke všem pozemkům (obvykle bývá tedy jen jeden) zřízeno věcné břemeno práva chůze a jízdy. Ovšem pozor. Je zde ještě jeden háček. Věcné břemeno může být zřízeno ve prospěch majitele vašeho pozemku nebo ve prospěch konkrétní osoby – tedy jakožto budoucího majitele např. pro konkrétně vaši osobu. Dbejte tedy na to, aby bylo věcné břemeno zřízeno obecně ve prospěch majitele vašeho pozemku – pokud totiž budete chtít pozemek a dům na něm pronajímat nebo ho v budoucnu prodáte, je věcné břemeno ve prospěch konkrétně vaší osoby fakticky k ničemu.
Co na to banka
Dodojme, že v tomto ohledu mají české hypoteční banky a stavební spořitelny blahodárný vliv. Při žádosti o hypotéku totiž po vás budou požadovat prokázat, že má vámi kupovaný pozemek přístup z komunikace zajištěný. Obvykle akceptují všechny tři uvedené způsoby zajištění přístupu:
- přímým sousedstvím,
- věcným břemenem ve prospěch majitele (ne osoby),
- spoluvlastnickým podílem.
Co se dozvíte od realitní kanceláře
Potíž nastane, když zjistíte, že k vámi kupovanému pozemku přístup z veřejné komunikace není, až v okamžiku, kdy jste již složili rezervační zálohu. Tomuto tématu se podrobně věnujeme v samostatné kapitole jednoho z našich balíčků.
Tomáš